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物权法》根据不同物权的特点，将物权分为不动产和动产，而在第二章的第一部分对不动产的登记进行了具体的法律规定。
一、不动产的范围
《物权法》没有对不动产进行具体的解释，但在具体规定中明确了不动产主要是三大类，即房地产物权、土地物权、其他自然资源物权。这三大类不动产物权都涉及到所有权和使用权，所有权与使用权有时是同一的，有时是分开的。如房屋所有权和承租权、土地所有权和使用权、自然资源的所有权和开采权往往是分开的。
二、不动产物权经依法登记发生效力
《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”
这两条规定非常重要，过去规律允许不登记也可以确认的不动产物权，从本法实施后，只有一个原则，即“登记生效，未登记则无效，法律另有规定的除外。”这一规定不仅适用房地产物权，也适用土地物权和国家批准企业、集体经济组织和私人开采的矿产物权等。《物权法》只规定了一种不动产物权可以不须登记，即依法属于国家所有的自然资源物权。
不动产的诉讼时效大概就是2年，这个制度从今年六月就开始实施了，因为不动产本身就是受国家法律保护的，需要定期去做登记手续的。第一，不动产诉讼登记条例，他的作用这是把每一个人名下的不动产进行登记，不起什么作用，只是方便国家的管理制度，所以例行都要完成这个工作的，从今年起国家就有相关法律说要进行不动产登记的了。
第二，不动产登记顾名思义就是指出不会动的，比如说房屋、土地等的财产作为登记证明，国家也有明确规定的，不动产登记为物权法中的重要制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。
根据物权法房屋可以善意取得。符合受让人受让该不动产或者动产时是善意的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。根据《中华人民共和国物权法》规定第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
不动产（immovableproperty）是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地、房屋、探矿权、采矿权等土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。不动产不一定是实物形态的，如探矿权和采矿权。如建筑物及土地上生长的植物。依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物。与不动产相对。一般指金钱、有价值的物品等。与不动产相对。得失变更上，动产是交付主义，不动产需登记。诉讼管辖及涉外法律适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。中国的动产善意取得的制度设计，亦应遵循债权形式主义物权变动模式的一般规则，即以有效的债权合同为基础，并结合交付和登记始发生物权变动。因此，动产善意取得不是基于无效合同，第三人强行“原始取得”所有权。第三人的善意也不能补正无权处分行为的效力，而是使得原所有权人的追及权受到限制。善意取得是根据无权处分人和受让人对财产的“双重占有公信力”而发生的。
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