2022年还剩下最后一个季度。
接下来,每个月都会有“开盘潮”的既视感。
其实从10月开始,
关心杭州新房的人就察觉到:
好像有一点点“供大于求”的感觉。

10月上旬闲林的东海闲湖城栖霞湾、未珂宸铭府,
云城的枫翠云轩,
中签率都不尽如人意,
尤其是闲林的两个板块,
两盘登记总共加起来,
还不到700户
(东海闲湖城栖霞湾352套房源登记422人,未珂宸铭府200套房源登记227人),
考虑排名靠后的购房者或对户型不满意弃选等状况,
相当于参摇就中的局面。

(闲林悦青蓝项目)
接下来的闲林两个盘还将继续加推,
此外还有闲林的悦汀蓝推盘,
以及绿城闲林东路项目等,
目前新房供应量最大的就属于闲林板块了。
闲林板块的产品类型算是最丰富的,
有高层,有小高层,
有叠墅,有排屋,
而且供应量巨大,
据初步统计有3000套以上
几乎可以预料的是,
当前活跃房票数或不会浮动太多,
仅限闲林房企着实压力不小。

▲闲林新房分布
闲林板块开发要比未来科技城早很多,
是余杭区最早的工业区之一,
闲林板块位于未来科技城南部,
地域范围很广,
被杭瑞高速切分成南北两个区块。
最初的定位“闲居林下”
顾名思义:承接未来科技城的住宅功能。
随着当下闲林新房的预冷,
有不少网友提出,
余杭会不会进一步放开限购,
比如闲林、中泰、瓶窑......

国庆前后,
杭州对部分镇街购房限制有所放松。
其规定已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保(或个人所得税)缴纳记录的非本市户籍家庭,
可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房(含新建商品住房和二手住房)
据开发商回馈:
虽然回不到高峰时期,
但放开限购是有效果的。
这多少能说明:
只要杭州放开限购,
潜在需求获得一部分释放,
行情就能稳一稳。
至少目前看,
这是行之有效的。

但是,
杭州救市的基本操作思路:
如果行情再冷一点,
限购就会再多放一点。
只能谨慎救市。
因为在房住不炒这个基调下,
步子迈大了,
就会跟苏州一样叫停。
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