2022年还剩下最后一个季度。

接下来，每个月都会有“开盘潮”的既视感。

其实从10月开始，

关心杭州新房的人就察觉到：

好像有一点点“供大于求”的感觉。

10月上旬闲林的东海闲湖城栖霞湾、未珂宸铭府，

云城的枫翠云轩，

中签率都不尽如人意，

尤其是闲林的两个板块，

两盘登记总共加起来，

还不到700户

（东海闲湖城栖霞湾352套房源登记422人，未珂宸铭府200套房源登记227人），

考虑排名靠后的购房者或对户型不满意弃选等状况，

相当于参摇就中的局面。

（闲林悦青蓝项目）

接下来的闲林两个盘还将继续加推，

此外还有闲林的悦汀蓝推盘，

以及绿城闲林东路项目等，

目前新房供应量最大的就属于闲林板块了。

闲林板块的产品类型算是最丰富的，

有高层，有小高层，

有叠墅，有排屋，

而且供应量巨大，

据初步统计有3000套以上

几乎可以预料的是，

当前活跃房票数或不会浮动太多，

仅限闲林房企着实压力不小。

▲闲林新房分布

闲林板块开发要比未来科技城早很多，

是余杭区最早的工业区之一，

闲林板块位于未来科技城南部，

地域范围很广，

被杭瑞高速切分成南北两个区块。

最初的定位“闲居林下”

顾名思义：承接未来科技城的住宅功能。

随着当下闲林新房的预冷，

有不少网友提出，

余杭会不会进一步放开限购，

比如闲林、中泰、瓶窑......

国庆前后，

杭州对部分镇街购房限制有所放松。

其规定已落户本市的户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，

可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）

据开发商回馈：

虽然回不到高峰时期，

但放开限购是有效果的。

这多少能说明：

只要杭州放开限购，

潜在需求获得一部分释放，

行情就能稳一稳。

至少目前看，

这是行之有效的。

但是，

杭州救市的基本操作思路：

如果行情再冷一点，

限购就会再多放一点。

只能谨慎救市。

因为在房住不炒这个基调下，

步子迈大了，

就会跟苏州一样叫停。